共有持分の買取り
Purchase of Co-ownership Interest
サンセイランディックの
共有持分買取り
Solution
共有者同士の意見がまとまらなくても
長年の権利調整で培われた“調整力”で
複雑な共有関係を解決へ
共有持分は、相続をきっかけに発生することが少なくありません。はじめは問題がなくても、共有者が増え、それぞれに考え方があり、意見がまとまらず、売却や活用が進められないケースも。
サンセイランディックでは、ご自身の持分だけでも買取り、その後の交渉・権利調整まで自社で対応します。
サンセイランディック
独自の調整力
共有持分の買取り
可否は場所や
状態による
場合があります。
共有持分買取りの
3つのメリット
Merit
Merit /01
共有者の同意がなくても相談可能
共有者同士の意見がまとまらず、不動産全体を売却できない場合、ご自身が所有する持分のみを買取ります。土地や建物のほか、アパート・ビルなどの収益物件にも対応。ほかの共有者との関係に悩んでいる方も、まずはご相談ください。
Merit /02
複雑な権利関係にも対応
所有権の共有持分はもちろん、底地や借地権など、複数の権利が絡む不動産も取り扱います。長年にわたり底地・借地権の問題に向き合ってきた権利調整のプロとして、必要に応じて専門家とも連携しながら、解決を目指します。
Merit /03
共有者の意向を尊重した権利調整
売却を希望される方、保有を希望される方等、共有者それぞれの意向を踏まえながら長年培った権利調整のノウハウを活かし、買取り後の円滑な解決を目指します。
多くの方が共有持分の
売却を相談する理由
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![相続税で悩む借地権者様]()
売却したい人と、
手放したくない人がいて、
話し合いが進まない -
![借地権付き建物の維持費の悩み]()
共有する家や土地を
ほかの共有者が使っており、
自分には収益がない -
![借地契約の更新前に相談先を探す借地権者様]()
世代を重ねるうちに
権利関係が複雑になり、
連絡が取れない共有者もいる -
![借地権が共有持分のため意見が割れている]()
家族や親族間の対立から、
共有者との関係が悪く
話し合うことが難しい
共有持分の価値は割合だけでは決まらない
サンセイランディックが
共有持分の適正な価値を見極めます
持分割合だけでは見えない
共有持分の価値
一般的に共有持分の価値は不動産全体の評価額×持分割合とされていますが、共有持分は、単独での利用・処分が難しく、不動産全体の価値と持分割合だけでは評価しにくいのが実情。なぜなら、利用状況や共有者の構成、権利関係によって、その価値は異なってくるからです。
サンセイランディックは、長年培った権利調整のノウハウを活かして共有持分の適正な価値を見極め、状況に応じた買取り・権利調整をご提案します。
共有持分買取りの流れ
Flow
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1
相談・訪問
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お電話またはメールでご相談ください。物件の状況や持分割合、共有者との関係など、現在のお悩みをお伺いします。
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2
物件・権利関係
の調査 -
現地や登記情報、利用状況などを確認。不動産全体の価値に加え、共有者の状況や権利関係を整理します。
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3
査定・条件のご提示
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物件の価値、持分割合、権利調整の可能性を踏まえて査定し、買取価格と条件をご提示します。
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4
売買契約
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査定内容や条件をご説明し、ご納得いただいたうえで売買契約を締結します。
※契約書に貼付の印紙代等が別途発生します。
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5
売却完了
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売買代金のお支払いと持分の所有権移転を行い、売却完了となります。売却後の共有者との交渉・権利調整は、サンセイランディックが対応します。
その他の情報