SERVICE 事業案内

コンテンツメニュー

底地(貸宅地)のお悩み解決

全国の地主様からの最も多いお悩み

親が底地(貸宅地)を所有
相続を考えたときの
評価・納税・承継について
何をどうしたらいいのかわからない。

底地(貸宅地)は、複数の借地権者様が存在し、維持管理が大変。借地契約書が存在せず、更新料が取れていないことも。また高額な相続税を他の資産で補うことも。先祖代々の大切な土地ではあるが、維持が困難な底地(貸宅地)をどうしたらいいのかわからない。

底地(貸宅地)の売却をお薦めする理由

不動産収益を考えるなら
別の方法もある!!
課税価額が高すぎる底地は
もう手放すべき。
底地(貸宅地)を持つ方の一番の悩みが、その相続税評価額の大きさにあります。年間の地代収入が約200万円程度で市場価格は6,000万円にも関わらず、相続税評価額が1億を超える物件も。収益性が低い上に、相続時の課税価額が大きく、相続すると資産を減らしてしまいます。

相続前と後での売却による納税額の比較

所在:神奈川県川崎市 地積:300坪 
借地権者数:12名 年間地代収入:約200万円 
底地の相続税評価額:1億2,000万円

※2019年3月現在

ご相談いただいた多くのお悩みは、売却しその後の資産運用を見直すことで解決に向かってきました。お持ちの底地(貸宅地)によっては、資産の組み換えで収益を上げられる場合も。底地(貸宅地)をご所有されている方は、その正しい価値を知るために、まずは調査・査定をご依頼ください。

底地は相続前に売却を検討ください 相続後でも遅くないご相談ください

私たちが解決できる
『底地(貸宅地)』のお悩み

  • 底地(貸宅地)相続の話が浮上
    何をどうしたらいいのか、わからない…

    何をしたらいいのか???
    相談にのってほしい!

    解決への対応を見る
  • 「借地契約書」がない…
    きちんと更新料が取れていない…

    これって何とかなるの???
    相談にのってほしい!

    解決への対応を見る
  • 膨大な相続税評価額のため
    相続したくない、させたくない…

    先祖代々の大切な土地だが
    売却したい!

    解決への対応を見る
  • 権利が複雑で、借地権者が複数
    維持管理が大変…

    維持管理の煩わしさから
    解放されたい!

    解決への対応を見る

私たち独自の解決方法

サンセイランディックの
『底地(貸宅地)の一括買取り』

買い手を見つけるのが
困難な底地(貸宅地)の
“手離れの良いスピード売却”
が可能です。
収益性が低く、買い手が限定されるうえに課税価額が大きい底地(貸宅地)。借地権者様に直接売却する場合、売れ残る可能性がある上、多大な手間と時間がかかります。サンセイランディックの一括買取りなら、手間も時間もかからず売れ残りもありません。

『一括買取り』の3つの特長

  • 複雑な権利をまるごと
    現況のままで買取りいたします。サンセイランディックがすべての借地権者様にご納得いただけるよう交渉いたします。
  • 最短3日のスピード査定
    約30年、全国で数多くの買取り実績があります。常に市場状況を抑えているスペシャリストが確かな目で判断いたします。
  • 納得の価格で買取り
    サンセイランディックが土地本来の価値を見極め、適正な価格を導き出し、納得の高価買取りをします。

底地の売却が困難な理由

権利が複雑で、収益が少なく
さらに相続税の負担が大きい
土地は所有の形態によって課税割合は異なります。更地と比較すると一目瞭然ですが、底地(貸宅地)は市場価格よりも相続税評価額の方が高くなり、底地(貸宅地)・借地権ともに単体での売却が困難となります。そもそも収益性が低い上に、相続時の課税価額が大きいため、相続時に問題となります。
底地の問題解決事例を見る

売買契約の流れ

お悩みが解決するまで
費用をいただきません。
まずは、お気軽にご相談ください。

  • 1
    無料で対応相談・訪問
    お電話またはメールにて相談・査定をご依頼ください。また随時開催しているセミナーへの参加からのご相談も承っております。
  • 2
    無料で対応現地調査・査定
    不動産のスペシャリストがお客様の底地(貸宅地)の正しい価値を知るために調査し、査定いたします。通常一週間程度のお時間をいただいております。
  • 3
    無料で対応価格・条件の調整
    土地そのものの価値や借地権者様との関係性などを踏まえ、適正な価値を導き出します。
  • 4
    売買契約
    査定結果へのご納得と、条件調整が完了すると、売買契約となります。
    ※契約書に貼付の印紙代等が別途発生します。
  • 5
    売却完了
    すべての工程が終わり、決済・引渡を行い売買が完了。ここではじめて費用が発生いたします。