地代と賃料の違いは何ですか？

地代は土地そのものを利用する対価であり、建物を含む賃貸借契約における賃料とは本質的に異なります。 借地借家法では、建物所有目的で土地を借りる借地契約と建物を借りる借家契約が区別されており、それに応じたルールが設けられています。土地だけを借りるケースでは、借主が自己負担で建物を建築することが一般的であるため、建物利用を前提とした土地の使用価値が地代に反映されます。なお、土地の利用方法については、借主が一方的に自由に決定できるものではなく、契約の目的として貸主・借主双方の合意が前提となります。一方で、建物を借りる場合は、建物自体の設備や維持費用に合わせた賃料設定となるため、算定方式が異なります。