借地権上の建物が抵当権実行で競売になった場合どうなりますか?

抵当権は建物の敷地についての借地権にも及びますので、借地権も買受人に譲渡されることとなります。但し、この譲渡には地主さんの承諾か裁判所の許可(代諾許可)が必要になります。地主さんがこの買受人への借地権の譲渡を認めない場合には、前述の代諾許可の申し立てに対して、地主さん自らが建物と賃借権の譲渡を受けたい旨の申立て(介入権の行使)をすることができます。

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