古アパート（居抜き）の事例.1

築年数が浅いアパートを所有しています。
借入金もまだあるのに空室が多く心配･･･。何とかなりませんか？

提案・対応策

将来的なコストやリスクを考慮し、
売却をお勧めしました。

ご所有のアパートの所在を確認したところ、駅から少し距離があり、近くに同じような間取りの競合物件が多数ありますが、皆さん同様に空室に悩まれているようでした。アパートの空室対策には色々ありますが、大きく分けると…

最新・人気の設備にリフォームする、流行りのDIY賃貸を取り入れるなど、
競合物件と差別化を図って稼働率を向上させる

民泊など建物用途を変更し、収入を向上・安定させる

思い切って売却する

といった対策があるのですが、残念ながらＡ様のアパートは資金を投下しリフォームしても、その投下資金に見合うメリットがあるかは不明ですし、DIY賃貸や民泊等についても収入を向上・安定させるほどのニーズは期待できません。それに加え、将来的なランニングコストの増加や空室リスクも考慮し、思い切ってアパートを売却されることをお勧めしました。

対応後の
効果・結果

価格・条件面を考慮し更地化を
前提にした売却をされました。

「収益不動産としての売却」または「更地化を前提にした売却」の2通りで売却を検討した結果、現在の稼働状況や将来の空室リスクが影響し、更地化を前提にした（不動産会社が物件取得後、入居者に転居をお願いして建物を取り壊し、最終的には更地にする事業を行う）弊社の方が価格・条件面で有利だったため、弊社へ売却し現金で残すこととしました。