公示地価と路線価、実勢価格の違いはなんですか？

公示地価、路線価、実勢価格は いずれも「土地価格」 を示すものですが、作成主体・目的・価格水準が異なります。
「公示地価」は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が、一般の土地取引の指標として利用するための「標準値」として定めており、不動産の鑑定評価の基準や公共用地の取得価格の目安として使用されます。
「路線価」は国税庁が定めており、路線（道路）ごとに定める評価額で、相続税や贈与税の計算に使用されます。公示地価の約 80％程度 に設定するのが原則です。
「実勢価格」は市場において買いたい人と売りたい人の需要と供給で決まります。そのため実際の取引で成立したリアルな価格となっており、景気やエリアの人気度に大きく左右されます。実際に不動産売買を行う際の判断材料などに使われます。