権利調整事例

日本各地で行った権利調整により、地域、社会の発展や地域住民が安全に暮らせる環境整備に貢献した事例をご紹介します。

• 空き家が多数混在した権利調整事例

  ご兄弟で本物件（土地）を相続された地主様が、相続税納付資金確保のため売却をご希望され、当社で買取りを行いました。

  所在地：愛知県名古屋市　
  地積：約300坪
  借地権者：4名

  POINT

  複雑な問題を抱えた不動産の対応に困っていた地主様から、当社が現況有姿で買取り。

  調整前

  

  問題点

  • 底地と所有権、所有者不明建物が混在した複雑な土地で整理に手間と時間がかかる。
  • 空き家状態になっている建物が多数あり、草木が伸び放題で火災や犯罪といったリスクが不安視される状況。

  調整後

  

  当社の対応

  • 借地権を手放したいというニーズがあり、当社が買取りを行う。
  • 所有者不明建物は弁護士に相談し、相続人調査を行い管財人を立てることで適法に解体。
  • 測量の立会いに応じてもらえない隣地所有者がいたが、測量事務所と共にじっくりと交渉・説明し応じていただく。

  権利調整による問題解決

  4名の借地権者から買取りを行い、再開発用の土地として整備。

  当社が権利調整を行うことで、災害や犯罪リスクが軽減。周辺地域の住環境向上に貢献。

  

• 空き家が多数混在した権利調整事例

  老朽化した木造密集エリアの地主様より、相続対策のご相談。
  現況のまま当社へ売却いただき、当社が権利調整を行い、最終的に更地化しました。

  所在地：大阪府大阪市　
  地積：約1,100坪
  借地権者：12名／借家権者：2名

  POINT

  築古の建物や空き家が多いことによる治安や火災などのリスクを解消。

  調整前

  

  問題点

  • 底地と所有権、所有者不明建物が混在した複雑な土地で整理に手間と時間がかかる。
  • 空き家状態になっている建物が多数あり、草木が伸び放題で火災や犯罪といったリスクが不安視される状況。

  調整後

  

  当社の対応

  • 借地権を手放したいというニーズがあり、当社が買取りを行う。
  • 所有者不明建物は弁護士に相談し、相続人調査を行い管財人を立てることで適法に解体。
  • 測量の立会いに応じてもらえない隣地所有者がいたが、測量事務所と共にじっくりと交渉・説明し応じていただく。

  権利調整による問題解決

  老朽化した建物が密集した1,000坪を超える土地を
  一部借地権の買戻しを取り入れながら更地化。

  権利調整を進めるのは困難な物件を開発しやすいように一つにまとめて更地化し老健施設を建設。街の治安を高め住民の安心な暮らしに貢献。

  

• 土地の利便性、安全性、
  及び評価の向上事例

  高齢のため管理が難しく、遠方にお住いの子どもたちに相続させるのは負担だと考え現況で売却を決断されました。近隣にお住いのため、売却後の借地権者様との関係を心配されており、できるだけ丁寧な対応をしてくれる売却先として当社を選んでいただきました。

  所在地：神奈川県横浜市
  地積：約1,000坪
  借地権者：借地権者：16名

  POINT

  空家や再建築不可の区画があったが、短期間で現況のまま買取り。

  建築基準法上は道路と認められない通路や階段を整備し、空き家や老朽化した建物の問題を解消。

  調整前

  

  問題点

  • 底地と所有権、所有者不明建物が混在した複雑な土地で整理に手間と時間がかかる。
  • 空き家状態になっている建物が多数あり、草木が伸び放題で火災や犯罪といったリスクが不安視される状況。

  調整後

  

  当社の対応

  • 借地権を手放したいというニーズがあり、当社が買取りを行う。
  • 所有者不明建物は弁護士に相談し、相続人調査を行い管財人を立てることで適法に解体。
  • 測量の立会いに応じてもらえない隣地所有者がいたが、測量事務所と共にじっくりと交渉・説明し応じていただく。

  権利調整による問題解決

  空き家や老朽化した建物を解消し、
  位置指定道路として認可される状態に調整。

  車が通りやすい道路にすることで自家用車を所持する多くの住民の利便性や、緊急車両の侵入を可能とし、暮らしやすさが向上。

  位置指定道路として認可されたことで、空き家区画の再建築が可能になり、土地の評価が向上。

  空き家や老朽化した建物の問題を解消し、治安や周辺環境が向上。通学路の整備にも貢献。

  

• 地域の利便性、安全性の向上
  及び活性化事例

  共有名義で所有していた農地をうまく活用できず、問題も発生していま
  したが、当社が権利調整し共有を解消。その後宅地として開発分譲し地
  域の活性化に貢献しました。

  所在地：福岡県　
  地積：約3,000坪

  POINT

  事故が多発していたが、道路等のインフラ整備により安全性や利便性が向上。

  調整前

  

  問題点

  • 本土地の存在により南北の道路が遮られており、畑の間の細い通路を通る住民もいたが、事故が多発。
  • 個人の負担で道路整備を行うことが手続きや費用面から難しい状況。

  調整後

  

  当社の対応

  • 権利調整を行い、共有を解消したのちに買取り。
  • 宅地として開発し、道路やガスのインフラも整備し分譲を行った。

  権利調整による問題解決

  十分に活用できていなかった約3,000坪の土地を
  近隣住民の悩みの種を解消し、分譲地として開発。

  道路の整備により事故リスクを低減し、当エリアの利便性の向上、安全性（事故多発解消）の向上に貢献

  若い世代を多く呼び込むことができ、当エリアの活性化に貢献